ধরুন, আপনি উত্তরার ১৮ নম্বর সেক্টরের রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের (রাজউক) অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প থেকে একটি ফ্ল্যাট কিনেছেন। ওই ফ্ল্যাটের আয়তন ১,৬৫৪ বর্গফুট। রাজউক আপনাকে ৯৯ বছরের জন্য এই ফ্ল্যাট ‘ইজারা’ দিয়েছে। ইজারা মূল্য বাবদ, আপনি কিস্তিতে এক কোটি টাকা পরিশোধ করে ফ্ল্যাটের ইজারা দলিল নিবন্ধন করেছেন। বর্তমানে, আপনাকে ইজারা মূল্যের ওপর ৪% হারে ৪ লাখ টাকা উৎসে কর দিতে হবে, অন্যথায় সাবরেজিস্ট্রি অফিস দলিল নিবন্ধন করবে না।
আরেকটি উদাহরণ:
এটি হলো এবিসি লিমিটেড নামের একটি বিনিয়োগকারী প্রতিষ্ঠান, যেটি শ্রীহট্ট অর্থনৈতিক অঞ্চলে একটি শিল্প প্লট নিয়েছে। ৫০ বছরের জন্য এই প্লটটি ইজারা দেওয়া হয়েছে এবং প্লট বা জমির ইজারা মূল্য ১০০ কোটি টাকা। সাবরেজিস্ট্রি কার্যালয়ে নিবন্ধনের সময় ৪ কোটি টাকা উৎসে কর দিতে হবে, যা বাংলাদেশ অর্থনৈতিক অঞ্চল কর্তৃপক্ষ (বেজা) সরকারি কোষাগারে জমা দেবে।
গতকাল রোববার জাতীয় রাজস্ব বোর্ড (এনবিআর) দীর্ঘ মেয়াদে ইজারা দলিল নিবন্ধনের ক্ষেত্রে উৎসে কর কাটার বিষয়টি স্পষ্ট করার জন্য প্রজ্ঞাপন জারি করেছে। এনবিআরের প্রজ্ঞাপনে উল্লেখ করা হয়েছে, ১০ বছরের বেশি মেয়াদে জমি, ফ্ল্যাট, প্লট বা অন্য স্থাবর সম্পত্তি ইজারা দেওয়ার ক্ষেত্রে, অথবা কোনো অর্থনৈতিক অঞ্চলে বা শিল্পনগরীতে জমি উন্নয়ন করে বিনিয়োগকারীর অনুকূলে ইজারা দেওয়া হলে, নিবন্ধনকালে ইজারা মূল্যের ৪% উৎসে কর দিতে হবে। ২০২৩ সালের আয়কর আইনের ১২৮ ধারা অনুসারে এই উৎসে কর প্রযোজ্য হবে। তবে, ১০ বছরের কম সময়ের জন্য ইজারা দেওয়ার ক্ষেত্রে অথবা হস্তান্তরকারী ইজারাদার না হলে এই উৎসে কর প্রযোজ্য হবে না। ফলে, ১০ বছরের বেশি সময়ের জন্য প্লট, ফ্ল্যাট, জমি ও স্থাবর স্থাপনা ইজারা নেওয়ার ক্ষেত্রে কর দিতে হবে।
এনবিআরের করনীতি বিভাগের এক কর্মকর্তা জানান, সরকারি ফ্ল্যাট ও প্লট কিনে নিবন্ধনকালে উৎসে কর কাটা নিয়ে কিছুটা জটিলতা সৃষ্টি হয়েছিল। সরকারি সম্পদ ইজারা দেওয়া হয়, তাই এই সমস্যা নিরসনে এনবিআর নতুন প্রজ্ঞাপনের মাধ্যমে বিষয়টি পরিষ্কার করেছে। তিনি আরও জানান, ইতিমধ্যে এই প্রজ্ঞাপন নিবন্ধন অধিদপ্তরের মহাপরিদর্শক, বেজার নির্বাহী চেয়ারম্যান ও রাজউক চেয়ারম্যানকে পাঠানো হয়েছে।
রাজউকের উত্তরা প্রকল্প থেকে ফ্ল্যাট কিনে নিবন্ধন করা এক গ্রহীতা প্রথম আলোকে জানান, ‘ফ্ল্যাটের কিস্তি পরিশোধ করার সময় এই ধরনের ইজারা মূল্যের ওপর উৎসে কর কাটার কথা আমরা শুনিনি। এখন জানতে পারলাম, উৎসে কর কাটা হবে।’
